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为什么在“十二五”规划期间，通过城市主题文化战略规划的城市都没有成为空城和鬼城，都成为了中国的名城和世界的名城，就是因为城市主题文化战略规划和空城、鬼城的规划不是一个概念。
就拿我们在“十二五”规划期间规划的白沟来说，是中国最典型的新城开发。而且是国家发改委中国特色新城开发的一个样板，也是中国新型城镇化建设的一个样板。如果这样一个新城开发，按着传统的规划老路，白沟新城开发就无疑会成为“十二五”规划期间的空城和鬼城。但就是因为白沟政府领导坚决采用了城市主题文化规划理念，所以白沟100平方公里的新城开发建设成为了中国最成功的新城开发样板，为中国新城开发树立了一个成功的榜样。
2010年，白沟政府接到国家发改委要把白沟作为中国新型城镇化样板城市进行升级建设的时候，白沟政府首先找到了上海同济大学来给白沟做新城规划，当白沟政府李宏强书记看到同济大学为白沟政府做的新城总体规划后，对上海同济大学规划专家说：按着你们的新城总体规划，白沟不但成为不了新型城镇化的代表，成为不了特色城镇化的代表，成为不了中国名城的代表，成为不了中国新城样板的代表，反而让白沟原来的特色消失殆尽。因为你们的新城总体规划没有把白沟中国箱包之都的主题文化提炼出来，没有把白沟中国箱包之都的主题文化彰显出来，按着你们的规划将把白沟最大的特色变成一个最没有特色的城市。按着你们的新城总体规划，我们的100平方公里的新城不但建设不起来，即使建设起来了也是一座空城和鬼城！之后白沟李宏强书记说我们一定再找一家做城市主题文化战略规划的机构，对白沟100平方公里的新城进行城市主题文化战略规划，我们的目的就是要把白沟打造成中国箱包之都和世界箱包之都。
当白沟李宏强书记找到我们中国国际城市主题文化设计院后，并把他的战略意图讲清楚后，我们说，你们找我们中国国际城市主题文化设计院就算找对了门，请对了神。你让那些传统的规划机构把新城规划出特色来，规划出主题文化来，规划出中国名城和世界名城来，怎么可能呢？按着同济大学的规划，白沟新城只能变成空城和鬼城，而按着我们的城市主题文化战略规划，白沟新城一定会成为中国最有特色的新城，最有箱包主题文化的新城，最有区域特色、国家特色、世界特色的中国名城和世界名城。当我们按着世界箱包之都城市主题文化定位，城市主题文化功能构建，城市主题文化产业培育，城市主题文化产业布局，城市主题文化空间形态塑造的原则，为白沟拿出世界箱包之都城市主题文化战略规划后，白沟李宏强书记在汇报会上激动的说：看了中国国际城市主题文化设计院给我们做的世界箱包之都城市主题文化战略规划，让我感到非常震撼。世界箱包之都城市主题文化战略规划，把我们白沟箱包城市主题文化从纵向到横向，从产业特色到空间特色都体现的淋漓尽致，让我们白沟新城体现出了中国箱包名城的气象和世界箱包名城的气象。按着世界箱包之都城市主题文化战略规划，我们认为原来我们100平方公里新城开发需要五至十年才能开发完成，现在我认为按着中国国际城市主题文化设计院为我们设计的世界箱包之都城市主题文化战略规划，我们白沟新城在三至五年内就可以建设完成。中国国际城市主题文化设计院为我们提供的世界箱包之都城市主题文化战略规划，不但让我们的箱包文化上升到全新的境界、全新的高度、全新的站位，同时也让我们的新城土地获得了巨大的增值，我们原来估计我们一亩土地的出让金可以卖到30万至50万，而按着中国国际城市主题文化设计院提供的世界箱包之都城市主题文化战略规划，我们的新城一亩土地出让金可以卖到50万至100万。中国国际城市主题文化设计院为我们的提供的世界箱包之都城市主题文化战略规划，让我们的新城土地的价值增值了几倍。同时，我们白沟人口也将从15万人口猛增至100万人口，我们白沟新城建设绝不会成为像其它城市出现的空城和鬼城，我们白沟新城将是一个主题文化鲜明、主题文化产业特别发达、主题文化人气高度聚集的一座新城。我们再一次表示对中国国际城市主题文化设计院为我们提供的世界箱包之都城市主题文化战略规划的成功设计表示感谢，同时还表示今后聘请中国国际城市主题文化设计院的专家团队为白沟政府永久性的战略顾问，今后一切重大城市规划都得邀请中国国际城市主题文化设计院来帮助我们高端谋划和顶层设计。
为什么我们为白沟政府设计的世界箱包之都城市主题文化战略规划能得到白沟领导这样高度的评价，为什么我们中国国际城市主题文化设计院能得到白沟领导这样的信任，就是白沟领导非常明白，一旦这个白沟新城规划规划不好，那就葬送了白沟几十年来培养出来的箱包文化特色品牌；那就会让白沟十几年来辛辛苦苦培养出来的箱包文化毁于一旦；那就会让白沟的特色产业失去发展的方向和目标；那就会让白沟和全国其它城市一样，在新城开发上都变成了空城和鬼城；那就会让白沟失去了成为中国箱包名城和世界箱包名城的机会。所以白沟政府对白沟新城建设死死盯在了城市主题文化战略规划上。因为城市主题文化决定白沟新城建设的成功与否，关涉白沟未来的发展命运，关涉白沟未来的发展前途。
当我们为白沟新城做完了最超前的规划，当我们在白沟新城100平方公里的土地上，从纵向到横向把世界箱包之都城市主题文化形态，世界箱包之都城市主题文化产业功能，世界箱包之都城市主题文化景观呈现在世人面前时，白沟的新城建设引发了前所未有的投资热情。一大批投资商都把白沟新城作为事业发展的福地前来投资。其中的上百个项目都引发了投资商的投资冲动，都引发了投资商的大手笔投资，都愿意让自己的事业扎根在这块热土中，都愿意把企业做大做强的希望寄托在这座城市上。所以按着我们的战略规划，一个投资集团就在这里投资了一个世界上单体建筑最大的商贸城，这个商贸城总投资500亿，占地7平方公里，建筑面积500万平方米，吸引京、津、冀的商户上百万家，而这一切都是在白沟新城建设的三年之内完成的。同时白沟新城的箱包企业也猛增了上万家，聚集的箱包企业产业工人也达到了上百万，整个白沟新城100平方公里的开发建设在五年内将全部开发完成，一座以世界箱包为主题文化的新城矗立在燕赵大地上。北京已经开通了到白沟购物的专业道路，河北省已经把白沟定位成北方最大的商贸城，发改委已经把白沟作为中国新型城镇化建设最成功的样板。更让白沟新城意想不到的是，在京、津、冀城市化协同发展战略出台后，北京大红门商贸城和白沟政府签订了战略合作协议，把北京大红门整体搬迁到白沟新城，仅此一项就为白沟新城带来了上千亿的贸易额，上万家商贸企业。而这一切都是在“十二五”期间完成的。
我们不明白，同样是在“十二五”期间的新城规划，为什么白沟通过城市主题文化战略规划就能获得如此巨大的成功呢？为什么有那么多新城建设却成了空城和鬼城呢？我们认为其中最简单的道理，就是这些空城和鬼城没有按着城市主题文化战略规划来规划建设，所以这上百座新城就必然成了空城和鬼城。这样的教训我们希望不要在新一轮的特色现代化城市建设中再出现了。国家承受不起，城市承受不起，老百姓承受不起，老百姓都想到新城过上好日子，有自己该干的事，有自己的事业可奋斗，而不是守着一个新房子在那里找不到生活的目标和方向，找不到事业的原点，找不到生活的乐趣。政府更是如此，投那么多钱建设起来的城市变成了空城和鬼城是多么不情愿的事情。企业家还是如此，投进去那么多钱打水漂了，这一切都不是他们愿意看到的。这就是一座新城，为什么有的成了蒸蒸日上的新城，有的成了死气沉沉的空城和鬼城的其中原因。所以，采取什么规划理念，建设成什么样的城市非常关键。采用城市主题文化理念规划出来的城市就是蒸蒸日上的城市，就是人们向往的城市，就是人们事业成功的城市，就是发展建设最快的城市。否则采用了传统规划理念规划出来的城市，就会成为空城和鬼城，道理就这么简单。
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